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【法眼看法】業主委員會是否擁有訴訟主體資格

案情簡介:

A物業公司與某小區地產商簽訂了《前期物業服務合同》,之后小區成立了業主委員會,并在與A物業的合同到期后,通過投票的方式選聘B物業公司繼續為小區提供物業服務,并簽訂了《物業服務合同》。業主委員會要A公司移交相關的物業管理用房、設施和資料。但A公司不同意退出,業主委員會故訴至法院。A公司認為,業主委員會并不擁有自己獨立的財產,不能獨立承擔民事責任,其活動的后果將歸于全體業主,民事責任最終由全體業主承擔,因而業主大會和業主委員會不享有訴訟主體資格。

  問題:業主委員會是否具有訴訟主體資格?

 

法院判決:

A物業公司退出小區的物業服務區域,并移交相關的物業管理用房、設施和資料。

 

律師分析:

  主委員會是業主大會的執行機構,其性質屬自治組織,它的產生由業主大會選舉確定,并根據業主大會的授權對外代表業主進行民事活動。根據最高人民法院關于某村業主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復函的意見,業主委員會符合《中華人民共和國民事訴訟法》中規定的"其他組織"(指合法成立,有一定的組織機構和財產,但又不具備法人資格的組織)的條件,可以以自己名義提起訴訟。擁有訴訟主體資格。


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