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【法眼看法】事實服務法院是否支持?

案情簡介:

2006912日,某小區業主委員會會與A物業簽訂了《天津市住宅前期物業服務合同》,合同期限為2006912日至2009912日,住宅房屋的物業費標準為每月0.6/平方米,配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月0.3/平方米,電梯房屋首層物業費為每月0.6/平方米,二層以上按照每月0.9/平方米收取。合同對物業基本情況、管理事項、管理期限、雙方權利義務、物業管理服務標準、物業管理服務費用、違約責任等條款進行了約定。A物業就物業服務合同向天津開發區相關政府部門進行了備案。,天津開發區某小區業主會與A物業續簽了《天津市住宅前期物業服務合同》,合同期限為2009912日至2012912日,約定高層建筑的物業費為0.4-0.7/平方米,配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月0.2-0.5/平方米。合同到期后,雙方未簽訂新的物業服務合同。2016310日、15日,在開發區物業辦、泰豐社區等部門的召集下,A物業與天津開發區某小區業主會協商簽訂補充協議,雖然雙方達成了簽訂補充協議的意向,但補充協議并未最終實際簽訂,A物業實際為某小區小區提供物業服務至2016315日。同時,會議中確認了A物業自2012912日起A物業一直按最初的服務收費標準提供服務,業主委員會對A物業物業公司客觀服務的事實予以證明。

張某為某小區12-801房屋所有權人,房屋建筑面積為129.08平方米。2007531日至2016315日期間張某未繳納物業管理費。A物業向張某催要未果,起訴至法院。

問:未簽訂服務合同部分的物業費是否能得到法院支持?


法院判決:

法院認為,2012913日直至2016315A物業撤場之日,A物業并未與某小區業主會簽訂物業服務合同,但該期間由A物業為某小區小區的全體業主一直按最初的服務標準提供物業服務,張某也接受了A物業的服務,A物業與張某之間形成了事實服務合同,該事實服務亦經過業主委員會的證明。遂支持了物業公司訴求。


律師分析:

在未簽訂合同的情況下,可以通過業委會出具的證明,或社區、物業辦、街道辦事處出具的證明,來認定事實服務的存在,只要物業公司一直按最初的服務標準提供物業服務,業主也接受了物業的服務,就可以認定形成了事實服務合同。


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